我的房产证不到两年，怎样规避营业税啊？现在我的房出售涉及到营业税
现在我的房出售涉及到税，请都专家怎么才能安全地避税啊？有人说可以写个协议两年以后过户，还要去公证一下，但我又听说现在公证处不办理这种业务了是吗？另外也有人说可以把合同额写低，可以少交个人所得税和契税。 请专家帮我详细分析一下怎么做最安全、最省银子，谢了！！！
方法1：通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用交纳营业税了 方法2：双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同，期限为到办理产权过户不交纳营业税的时间为止，并在租赁合同里写明，买方以后购买房屋的时候，将已付的租金当作房款。 方法3：通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。 方法4：先签订合同再过户，这种“适用于”房产证办理后只差3个月就满两年的业主。当然这是最好的状态，如果双方协商妥了，可以比3个月这个时间更长，就相当于购买一个期货，事先把价格定死，不论以后房价的涨跌都是按原来规定的价格买卖。 操作得当的话第１种最简洁　但这是违法的　＂以合法形式掩盖非法目的；＂ 其他方法可能遇到因房价上涨或下跌后买卖双方赖帐的问题　 高手选第１种　外行人选第３种