二手房过不了户，怎么办？我看中一套二手房，是房改房，有《房权证》
我看中一套，是房改房，有《房权证》，但《土地使用权证》在卖方单位，是一个大本子（整个住宅区），土地是划拨土地！要过户就必须他单位出证明和土地证原件，给住户换成小本子，补交土地出让金，就可过户，但他们单位好象不愿意给业主办，到现在都没谈好，房权证是2000年办的！我想买，但过不了户又不放心，他提出写协议，我应该怎么办啊？急待各位高人回复！
企鹅 :你好！ 像现在这种房改房，没有必要办《土地使用权证》，只要去办《房屋所有权证》就行了，房地产交易管理部门会按房地产交易价格收取土地出让金（我们这里是交易价格的1%），其他和二手房的税费一样。交易后的房子和出让土地上的房子具有同样的法律权益。