请问办房产证时建筑面积如何计算我买的是二楼的房子，在房子侧面开发
我买的是二楼的房子，在房子侧面赠送一个露天的小花园（约3平方米），但在合同上忘记写上了。现我装修把小花园用防盗网封起来了，并盖了遮光板，也准备铲掉花园改作它用。请问在办房产证时这个面积也算入建筑面积吗？还是算入使用面积？会被补钱给开发商吗？大于3%什么意思？谢谢！
这个小花园不会计算入任何面积，因为它是一个属于业主行为自己改建，并非房产公司改建；另一个是小花园用防盗网封起来，并非房产测绘中要求的永久性建筑。它只属于露台而已，是不用计算面积的。这些在房产测绘中测绘工作者会考虑的，请放心。但你的改建是否影响到物业方面方面就请留心了。 面积差异看江南伊人吧.