- 事情是这样的.我们村临着乡村公路,几年前,乡政府要求我们村凡是临?
- 事情是这样的.我们村临着公路,几年前,乡政府要求我们村凡是临公路两边的村民的耕地,都要建两层楼.有的建起来了,有的没钱建.有的临公路的耕地多,就私下里出卖所谓的地皮,也签定"宅基地合同",双方相安无事.几年过去了,公路两边盖起的房子,也没有宅基地证.今年8月份,我家买了同村临公路的两间房面积的地皮,7.5万.也签定了"宅基地合同"一式两份,钱付了6.5万,剩下的1万打了欠条.就在前几天,对方来说,地皮卖便宜了,还向我家要再要与宅基地相同面积的耕地,不然,就不卖了,我们怎么保护自己的权益?谢谢 如何补办相关
- 关于宅基地，《土地管理法》是这样规定的：
第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”
从发上规定看，你们村在宅基地出让上，至少有下以违法行为：
1、农村宅基地的批准权属于县级政府，乡和村是没有权力批准的。2、个人之间的“宅基地合同”，则更是非法行为，其合同是无效的。
3、将耕地当做宅基地出售是违法的。
对于这些违法行为，早晚是要被依法制止的，并且一旦遇到国国家征用土地时，这些非法建筑将不能得到与合法房产或耕地一样的补偿的。到时候低估就亏大了。
所以，建议乘他反悔之机终止参与这一非法活动——不买了，以避免以后的财产损失。
由于整个行为都发球非法，非法的事怎能得到证书呢？所以是无法补办到相关土地使用权属证书的，这恰恰是问题的关键。如果能“补办”不就合法化了么。哈。