什么是基准地价和标准地价
什么是基准地价和标准地价
基地准价是指由组织的评估机构根据土地不同的区位、使用性质、容积率、级差收和供求状况等因至少而确定的地价,是土地使用权出让价格的依据。 【标准地价】为限制土地所有权人申报地价 而确定的价格，为人民申报地价的标准。土地 管理部门依据地段相连，地价相近，或地目相 同之土地抽查其市价或收益价格划分等级，再 就各等级内抽校之宗地单位地价，以其算术平 均数中位数或众数定为各该等级的平均地价。 各等级的平均地价经土地管理部门报请政府核 定公告后称标准地价。作为各该等级内土地所 有权人申报地价之依据。例如台湾省依土地法 第150条及第151条规定，地价调整应抽查二 年以内土地市价或收益价格。以为查定标准地 价之依据，依据调查结果，就地价相近及地段 相连或地目相同之土地，划分为地价等级，并 就等级内抽查宗地的市价或收益价格，以其平 均数为各该地价等级的平均地价，再经由该主 管地区地政机关公布后即为标准地价。标准地 价虽非每宗地的真价，但为某一区段或某一等 级内一般地价的平均近似价额，土地所有权人 可依此标准地价斟酌伸缩申报自有宗地的确实 地价，以期征税时，纳税人的负担就大致公 平。故土地法规定此种地价为人民申报地价之 标准。