投资二手房、小户型究竟谁合算?
因为二手房总面积一般较小，总房价低，于是成了不少购房者的首选。同样，小户型也因为总价低、配套齐全而受到中低收入家庭的喜爱。从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势 明显。新开发的小户型总价虽然比较低，但每平方米单价却不菲，繁华地段的价格大多在7000-9000元／平方米左右。换句话说，同样是低总价，购买到的二手房要比新楼盘的小户型面积大。从户型格局上来看，无疑新开发的小户型楼盘户型设计更合理，更舒适。相对来讲，二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进，更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等成本也比较高。 选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。 ●房产投资谁合算？ 小户型楼盘一直是京城房地产投资者的“宠儿”，投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价升值带来的收益；二是看好京城房地产租赁市场高投资回报率，购买小户型楼盘，然后出租收取租金。“链家.宝业”投资分析人士认为，投资小户型期房，不确定因素多，风险大；而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。据统计，2003年的北京二手房市场总成交量中，投资型买家占到了10%。可见，越来越多的投资者已经认识到了二手房的投资价值。投资者可通过表格中对典型区域设定总价均为30万元的二手房和小户型新楼盘投资对比分析，对小户型新楼盘及二手房的投资价值做一比较。其中，小户型新盘为区域内热卖项目均价，二手房为市国土房管局公布的指导价格。另外，由于新房出租租金高，承租者会在交房租还是自己买房交月供之间权衡，相对难找承租者，所以在算年租金时考虑了两个月的空置期，而二手房只考虑半个月。