- 车库使用权问题想买小区地下车库，但开发商只出售使用权，协议是50
- 想买小区地下车库，但只出售使用权，协议是50年。请问
1、可以再转手出售或者是出租吗？
2、如果使用期限内开发商收回使用权或者使用权到期后应该怎么办？国家有规定车库的使用权限最长20年吗？冲突怎么办？谢谢
- 你好！
首先你需要了解的一个关键问题是，所谓“开发商只出售使用权”的意思就是开发商只是将车库出租给你。不管你和开发商最终合同的名字叫什么，实质就是一个车库租赁协议。
1、 可以再转手出售吗？
如果你说的转手出售意思是你把地下车库卖掉，那肯定是不行的。如上所述，开发商只是将车库出租给你，你获得的是使用权而不是所有权，不是你所有的东西当然不能卖给第三人。
2、 可以再出租吗？
这个要看你与开发商的约定。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
因此，是否可以再出租的关键在于开发商是否同意，否则，开发商有权单方解除与你之间的车库出租协议。
3、 国家有规定车库的使用权限最长20年吗？
有依据。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
4、 冲突怎么办？
当然是以规定为准。如果你们签了50年，你付了50年的钱。那么在前20年，开发商应当允许你使用。20年以后，开发商和你都可以随时解除合同，无论谁提出解除，你都可以要求开发商把已交的剩下30年的钱还给你。但这么久以后的事，不靠谱，建议你还是在20年以内签吧。