- 二手房过户后的物业交验哪些项目昨天我买的二手房过户了，已经拿到新
- 昨天我买的二手房过户了，已经拿到新房本，因为牵涉到银行放款，所以我拿了契税票，原房主拿着新房本，接下来就是进行物业交验了，因为物业公司一定要求见新房本才进行物业交验，所以只能等物业交验完成后才去银行办放款和抵押登记，想问一下物业交验的过程和需要注意的事项。物业说关于物业费、水费、取暖费和公共维修都可以在他那里直接更名，那我是不是要重新和物业签合同？还有关于公共维修基金的问题，原房主拿得是一张收据，因买卖合同中写明了公共维修基金转给我，那物业是不是应该给我重新 开一张收据呢？关于电——用的是电卡，还需要去供
- 验收也不那么简单。
关于门
1、门的开启关闭是否顺畅？
2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
关于窗
5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
7、窗户玻璃是否完好？
8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
关于地板
9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
10、地板间隙是否太大？
11、柚木地板无大片黑色水渍？
13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？
关于顶棚
14、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
关于墙身
18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
20、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？
21、内墙墙面上有否石灰爆点？
关于厨厕
22、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
23、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
24、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
25、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
26、砖缝有无渗水现象？
27、、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
28、水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
29、卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
30、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
31、您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
其他
31、厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？
32、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
33、供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
34、试煤气热水器开关是否妥当？
35、居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
36、自来水水质怎么样？
怎么样，是不是招招管用？这样的房屋住起来心里才踏实嘛