“满五年二手房”当中的“满五年”从何时开始计算?a.从购房发票日?
“满五年”当中的“满五年”从何时开始计算? a.从购房发票日起算 b.从购房合同日起算 c.从取得房产证日起算 我的房子于2002年以按揭方式购得，于2005年还清贷款并办理发票，但至今未办产权证。现卖房办理过户手续，各路中介众说纷纭（以上答案都有）。求大家给一个说法，最好能上传相关法规。
下面这个报道可以说明“从取得日起算”。 新政造就二手房“五年之痒” 交易量骤降五成 房地产门户-搜房 2006-6-28 16:57:00 “五成左右。”这是二手房交易征收五年以内房产转让5.5%营业税以后中介机构二手房交易量下降的比例。在经历了去年两年内房产转让营业税政策的磨炼以后，房产中介商面对目前的这种“萧条”显得平静很多。五年毕竟是一个不短的时间，在这样一个绝对的卖方市场上，那些观望着的买家和卖家又能等得了多久？ 新政伊始 “目前80%的二手房都是五年以内的房子，超过五年的基本上很少。”一家房屋经纪公司副总说。对于其他中介公司来说，情况基本如此。实际上，新的营业税政策将绝大部分的二手房都纳入了征税范围内。 “我们的客户量下降了四成，总之购房者成交欲望较弱。”某置业公司市场总监这样分析二手房交易市场的现状。 新政中对于建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上的规定，显然将一部分二手房购买者的注意力转向了一手房市场。 五年之痒 站在购房者的角度上来看，由于不需要交纳营业税，五年以上的二手房源似乎应该具备更大的竞争力。然而，事实并非如此简单。 “五年这个问题其实并不严重，关键是房产证上注明的时间有问题。”业内人士分析认为，二手房产权年限上一个比较普遍的问题，就是房屋实际购买年限往往比产权证上的日期要长许多。正是由于房产证不能及时拿到的缘故，现在相当一部分实际购买已经达到五六年的房子，产权证往往只有两三年。目前，市场上无需缴税的二手房不仅实际房龄过长，数量少也是一个问题。 效果还得打问号 营业税政策的初衷是为了打击房地产投机行为，然而实际效果又如何呢？ 去年的营业税政策颁布以后，买方和卖方经过近半年的博弈，最终达成营业税由购房者承担的共识而告终。而今年基本上还是这样一种趋势。 不过，新政的初衷也包括了“积极发展住房二级市场和租赁市场”。应该肯定的是，二手房新政会对限制此后的一手房“投机”发挥积极作用。然而，这些都还需要时间的考验和证明。 可以通过开发商直接给改发票名字，然后再办理产权证。这样困难吗？你的房子，发票已经过了当年，开发商已经把发票底联上缴税务局了，改名字应该是有困难。不过找一找开发商，给她点好处，他可能有办法。 按揭贷款，应该不影响办理房产证的，只是房产证上注明还贷期间不可以转让，还贷完了注明一下就可以交易了。你的房子，开始阶段可能开发商欠交费，房产证迟迟办不了。