购买拍卖房现想购买政府拍卖的门面房,如果能够拍到,还需办理什么手
现想购买拍卖的门面房,如果能够拍到,还需办理什么手续?房产证和土地证是该自己办还是怎样?拍到的门面可以搞按揭吗?怎么按揭法?
你好! 要办理过户手续,自己办! 首先,竞买者若看到满意的拍卖房,在向举办拍卖会的相关机构交付定金后,即可与之预约登记看房。   同一般购房者选购房屋的程序一样,竞买者看房,应事先查阅有关资料,了解房子的产权情况,包括使用年限、权属、税费等,以获知房屋目前的市场价值。   其次,实地察看时,要掌握地段、交通、配套、环境、物业管理、楼层、朝向、面积、结构等诸多情况,从而可大致掂量出房子的“分量”。有条件的话,就要多去现场观察。尤其下雨天,可看出房屋是否存在渗漏等现象。此外,要查看房子里是否还有动产。若有,就要尽快弄清这些动产和物业拍卖的关系,总之谨慎为上。   注意要点   由于买房是一笔数额巨大的交易,因此,如何才能减少与规避竞买风险,是很多参加房产拍卖的竞买者,甚为关心的问题。   虽然目前有关机构在拍卖服务中,通过与银行合作,开办了按揭付款等项目,以使更多竞买者得以受惠。但就竞买者自身而言,也应当提高风险防范意识,保障自身利益。根据业内人士的建议,购房者投资购买“拍卖房产”,特别要注意以下几点:   首先,房产拍卖会举办前期,大多是由拍卖机构在媒体上做公告。但这种获取信息的方式并不,许多买家往往会因为没有及时看到信息而错失良机,因此平时要多加留意。   其次,不管能否看到房子,竞买者在竞价前,应尽量到相关机构查询有关的拍卖资料,记录好拍卖委托书、评估报告、电脑记录等内容。   此外,竞买者要对目标房屋周边同档次物业的价位,进行比较了解。根据自身经济承受能力,确定对房子的心理价位期望值。因为有的竞买者自我控制力不强,容易冲动。等到不知不觉中,拍卖价已经超出市场价格,后悔就晚矣。一旦悔约,所交保证金就将被罚掉。   再有,想做房产拍卖的买房者,当具备一定的资金实力。因为,被拍房产一般要求一次性付款。若有特殊情况无法一次全部付清,一定要事先与拍卖机构协商,以免日后产生麻烦。另外,在拍卖现场竞价时,要考虑到支付佣金的因素。比如竞拍成功后,需交纳房子成交额的5%给拍卖机构做佣金。而且,若竞买未成功,保证金也是不退的,这一点亦需心中有数。