- 请教一个法律问题我想请教法律专家一个法律问题:朋友的老公家三兄弟
- 我想请教专家一个法律问题: 朋友的老公家三兄弟,朋友老公排行老二,他父亲在十年前去逝,现在母亲的生命也即将走到尽头.老人有一套100平方的房产,大哥说他不要,但因为大哥和老三的关系不好,加上老三两口子对母亲也不好,所以他力主将房子趁母亲尚头脑清晰,说服母亲将房子直接过户到老二的名下,并且让母亲写遗嘱并拿去公证处公证. 因为家里的事情,老二照顾的最多,两年前老人住院手术,老三没拿一分钱.老二付了80%.其余是老大出的.
我想替我的朋友请问一下,假如真的象朋友的大哥这样设想的将房子直接过户到朋友老公名下,而且
- 首先，确定房产是父母共有还是母亲独有。
如果是共有，母亲占1/2+1/8（继承丈夫的）计5/8份额，三个孩子各占1/8份额。在老三主张产权的情况下，那麽：
1、共有……：A、办理公证继承，母亲、老大将自己的份额赠与老二，老二占7/8，老三占1/8，持公证书去房管局过户。B、母亲办理公证遗嘱，将自己的份额遗留给老二一人继承（5/8）－（老大、老二等于各有1/8份额），母亲过世后再办理继承。
2、母亲独有：母亲可以办理公证；A、现在将房子赠与老二，直接过户。B、母亲公证遗嘱，将房子遗留给老二一人所有，过世后生效，房子归老二一人所有。
如果老三不继承，可以按照继承法，放弃继承权，再按照公证继承办理即可。