经济适用房未满五年，房主让我先付３０万，总价８０万，过户需等一年?
经济适用房5年之内是不允许转让的！ 你们的行为本身就不合法！这种事情公证也没用，公证处根本不会受理！ 无论你们之间有什么协议，如果卖房人反悔，你们达成的协议都是无效的，因为违法！ 按照合同法规定，任何违法的合同自始至终都无效！ 这已经不是有没有风险的问题了，你的权益根本就不可能得不到保证。 补充： 这种事情你就不要想了！ 任何的努力都没用！他就是给你签协议，也是随便想反悔就可以反悔的，你还没法告他。因为首先你是明知这房子没过5年，在法律上连善意第三人都不算，任何一部法律都不会保护你的。