- 房屋产权与使用权的问题我和老婆都是工薪一族，近期获悉一处房产——
- 我和都是工薪一族，近期获悉一处房产——某小区获国家审批的建筑层高为8层，但房屋开发商在楼顶加盖了一层房屋（开发商称是阳光棚），并以此出售，要求一次性付清钱款。考虑到它的价格因素（房价低，且没有公摊面积加入）我们有些动心。但开发商称只有70年的使用权，没有产权证。我们急切的想知道，这种房今后能不能买卖？没有产权证的房弊端是什么？恳请各位高人指教！！全家感激不尽！！！
- 我国现行房产政策实行的是产权登记制度，即产权持有人就是所有权人，产权可以上市、交易，而使用权不具所有权，不能上市、交易。
你所说的“开发商在楼顶加盖了一层房屋（开发商称是阳光棚）”，基本可以被认定为违章建筑（未经审批），而违章建筑由于其违法性既不会得到政府批准（那样就能够得到产权证了），且随时面临被拆除的高风险（业主投诉、规划局查处等），那时不仅是该房的使用权不能买卖，恐怕连投入都将付诸东流。
因此，别信开发商的蛊惑，别做明知有风险，偏要顶风上的傻事。