婚后房产升值部分属于共同财产吗？我的朋友想知道：她和他老公买的房
我的想知道： 她和他老公买的房子后来升值不少。假设生值了10万元。 那么，如果他们离婚，房产的升值部分10万元是否也应该列入他们的财产分割呢？？
1.如果该房产属于婚前个人财产,那么要分为两种情况进行分析:如果房产增值是由于市场价格变动等自然原因所引起的,那么该增值部分应属于原产权人所有,不作为共同财产,离婚时不按夫妻共同财产进行分割;如果房产增值是由于夫妻的共同投入或添附(人工)造成的,那么该增值部分应属于夫妻共同财产,离婚时应该进行分割,如用夫妻共同财产进行装璜的,. 2.如果该房屋是夫妻婚后购买的,那么该房产属于夫妻共同财产,增值部分也属于夫妻共同财产,离婚时应该进行分割. 3.如果是婚前共同购买,而且是按份额出资的话,那么该房产应该是他们共有财产(按份共有).这类情况如果房产发生增值,那么按上述的第一条情况处理.即该房产是属于自然增值还是属于人工(添附.投入)增值,属于自然增值的,增值部分按比例分割,但是此分割不属于夫妻共同财产分割,而是共有财产分割;属于人工增值的,那么增值部分属于夫妻共同财产,离婚时应按夫妻财产分割. 4、如果是婚后双方共同还贷，那么还贷的部分应该属于双方共同财产，但不影响房屋产权。也就是说，房产还归男方所有，但是共同还贷部分的一半男方应该从其个人财产中退还给女方。