- 我家最近买了一套新房,买房时房产商说五证具全.但现在下来房产证了?
- 我家最近买了一套,买房时房产商说五证具全.但现在下来房产证了,我们却发现了很多问题.请帮忙分析一下:
1.房子是单位用地建的,但我们不是本单位的,并且这个单位的人没有买的,这个单位经济效益也不好,面临破产.
2土地证是集体的,并且是工业用地,性质是出让,还有47年到期.
3 房产证上没有注明期限.
4房子贷款只能到建设银行,其他的银行里贷不出来.
5我的房子不能用公积金贷款，因为没有“房产预售许可证"
问题是;这种房子能买吗?买了有什么问题会出现?
- 就是不说:你好！
1、房产证办下来了一般就没有什么问题了；
2、要房产商持单位的土地证和你们的房产证去办理土地使用权变更和分割手续；
3、房产证是没有注明发证日期，还是使用期限。房产所有权是永久的，没有使用期限;
4、按揭贷款一般就是指定的银行；
5、这是公积金中心对房地产业务不熟悉，房产证都有了，属于现房销售，没有预售许可证，凭买卖合同应该可以公积金贷款。
基本上没有问题。但是，国土部门要认真，还是要追究土地没有过户到房产商的问题。