- 有关房产所有权的问题？我在农村老家有处平房，由于常年在外地打工想
- 我在老家有处平房，由于常年在外地打工 想把房子卖掉，有次回家不到一周时间就把房子卖了 房产证上的名字也改成别人的了。后来才听说我老家那里要拆迁。也就是说在我不之情的情况下高价买了我的房子了。请问这种情况下 我能不能把我的房子要回来 退钱给那个人？他是不是只有房屋的所有权？是不是房屋所占土地的所有权还属于我？
- 我在老家有处平房，由于常年在外地打工 想把房子卖掉，有次回家不到一周时间就把房子卖了 房产证上的名字也改成别人的了。后来才听说我老家那里要拆迁。也就是说在我不之情的情况下高价买了我的房子了。请问这种情况下 我能不能把我的房子要回来 退钱给那个人？他是不是只有房屋的所有权？是不是房屋所占土地的所有权还属于我？
一、能不能把你的房子要回来 退钱给那个人？
要看购买你房子的人是不是你村子内的村民，如果不是你村子内的村民，你可以根据国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定的“农民的住宅不得向城市居民出售”，2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中规定的“禁止城镇居民在农村购置宅基地”要求人民法院确认你们之间的买卖无效。如果是本村村民这事就不可能要求确认无效。
二、他是不是只有房屋的所有权？
如果经过人民法院确认你们之间的买卖无效，那么，他就不享有该农村村民住宅用房的所有权。否则，根据《物权法》不动产物权取得采取登记的原则，你们的物权登记已经发生了转移，故他拥有该房产的所有权。
三、是不是房屋所占土地的所有权还属于我？
无论该房产的买卖是否无效，因农村村民住宅用房所占有的宅基地的性质是农村村民集体所有，故房屋所占土地的所有权也不可能属于你。