天津的房价现在的一般情况是怎么样的？？打算以后在天津买套房，想知
打算以后在天津买，想知道天津的房产趋势
天津房价走势综合分析 楼市震荡后急需理性思索 房地产门户-搜房 2004-08-13 分析 2003年 5月份至 2004年 4月份天津市商品房成交均价的走势图，可以看出天津房价从去年 6月份开始保持在一个比较高的水平线上。今年 4月份，天津市商品房销售面积虽然有所回落，但房价因为惯性继续攀升，达到 3355元。 今年 5月份，当月销售面积降至 81.4万平方米，虽然商品房均价保持在 3380元的高位，但商品住宅成交均价同比下降了 2％，达到每平方米 3040元。今年以来天津商品住宅价格的首次下跌，说明本市的房价上升通道并非一帆风顺。特别是在中、低价商品房需求量大于供应量，而在高价位商品房的供应量大于需求量的情况下，房价与销售量同时下降意味着有效需求不能得到充分满足，供需状况变化导致房价走低。 分析今年上半年的天津楼市行情，我们认为第二季度可视为天津房地产市场的盘整期。在这一时期里，房地产供应结构、开发企业的营销策略以及消费者的购买预期都在根据环境变化做出相应调整。预计今年下半年天津商品房销售量会有所回升，但不会重现一季度的井喷行情。开发商在降低市场预期的同时，购房者的购买行为也会更加理性，各个住宅项目对于综合品质以及性价比的竞争将提升到一个新的高度。 由于目前房地产开发的各种刚性成本居高不下，因此未来一段时间天津房价还将保持坚挺，特别是新上市项目，总体价格水平仍然维持在一个比较高的层次。受供需结构的影响，未来房价的上升势头会有所趋缓，特别是一些定位于中、高档项目的在售楼盘，其房价上涨缺乏利好题材支撑，房价将保持平稳甚至略有回落。中、低档楼盘以及经济适用房项目继续保持供不应求态势。 由于目前商品房售价高于天津居民的预期水平，一些主打价格优势的短、平、快项目将在未来市场中引起较大冲击，同时，一批户型设计合理，总价控制适宜的中、小型住宅将成为市场中的热销户型。价格在今后一段时间仍然是左右市场的最敏感因素。 从一季度的高开高走，再到第二季度的后继乏力，套用一句证券业的术语，我们可以说天津的房地产市场正在经历一轮震荡行情。透过这些数据，我们可以看出天津房地产市场事实上在经历了一个十字关口后，何去何从，每一个人都有自己的思索和判断。 今年第二季度，房价与销量同时出现下降趋势，这无疑是政府部门与开发商最不愿意看到的结果，对于广大持币观望的购房者来说，也是最无奈的选择。在各种楼市现象的背后，还是最简单的供求关系、价值规律在起关键作用。价值规律要求市场交易必须遵循等价交换，那么无论是什么样的行业，不合理的繁荣只能是昙花一现；需求下降，开发企业必然要降低利润预期，先求生存。于是，在变化的市场环境中，一些企业开始做出调整。 根据中原调研显示，本市一些项目在推出后续楼盘中特别增加了中、小户型的供应比例，并且对房价整体水平也有所回调。这些最先对市场变化做出反应的房地产商，将在今后的市场博弈中占据先手。 如果说房地产因此进入微利时代，那显然为时尚早。但是，房地产行业的发展不可能脱离整个经济大环境独立运行。强迫人们承担力所不及的房价，本身就是对市场的扭曲。价格、销量都是一个信号，它们在提醒这个行业的从业者，在房地产市场震荡调整的背后，新的楼市竞争版图也将重新改写。生存还是死亡，这是一个问题。（文中数据均出自政府部门及媒体报道，仅供参考） 天津房价：走势平缓上升 　　急涨环境下降上涨主因未变 　　房价急升的局面，将在大量中低价房推出等政府调控措施的实施及市场各类品种的增多、二手房价格下降中得到抑制，所以房价第三波将呈现高开后平缓上升的态势。天津大学院博士生导师赵黎明教授等专家认为，天津房价的暴发性上涨，主要动能还是来自城市经济发展看好的蓄势能量和拆迁刚性带来的集中需求能量，所以只要这些主涨因素不变，房价的总体上升趋势就不会变。但是房价涨幅过快，反映了市场的不成熟和人为炒高房价的现象，造成了中低收入人群买房难和部分不计后果盲目购房的风险出现，最终将影响城市建设的良性发展。 　　因此，目前城市建设部门抓紧进行分析研讨，并以推出中低价房等措施，从市场角度平衡有效需求。这些措施的公布，首先在人们的心理上减缓了焦躁的情绪，客观上也使一些因买不到低价房而加入中高档房行列的人群减少，使中高档房价趋于稳定。但是这种提供大量中低价住房的措施，应是一种面对当前市场的权宜之策，因为同时产生的二手房房价下降等效应，将使卖旧买新的需求动能减弱，进而导致高档房的成交量减小。同时，政府还应采取中低价房对拆迁户优先原则，避免新的炒房行为出现。 　　动能未损伸展空间很大 　　天津市场的火爆，使外地房地产行业产生在天津发展的欲望，一些外地开发企业和中介看好天津市场，并有备而来，这也证明了天津市场仍存在很多机会。据日前在天津落脚的北京锋华兴业房地产经纪公司天津分公司海枫总监等人士介绍，他们就是受到北京地产商的委托，来天津做开发的前期准备，并准备在天津开展更多业务。 　　他们认为，天津房市目前的情景很像几年前高速发展中的北京，房地产业开发和边缘产业机会很多，虽然目前房价上涨很快，但是这主要是产品结构不平衡造成的暂时现象。从长远发展角度分析，现在真正意义上的外地投资开发商还没有到位，住宅产品和服务无论品种还是档次上都没有展开，伸展空间很大。同时房价总体上也比北京等城市低很多，货币住宅补贴等支持有效需求的政策还没有完全到位，外地人买房也很少。所以，随着城市环渤海经济地位的确立，这些需求终将推动房价进一步上涨。相信只要具备了超前的定位和开发准备，就能够成为城市变革中的受益者。 　　虚火降低性价比提高 　　其实很多开发企业已经认识到，单凭外来力量带来的房屋销售火爆，毕竟不能长久。天津红领世郡项目的张楠、第六田园项目的刘铭等人士认为，随着市场调控措施的落实，目前存在的一些房价虚火将逐步降低。同时，土地等政策的规范和市场的进一步开放，将会有更多竞争力很强的市内外企业参与竞争，房地产的技术投入和产品创新将成为品牌企业赢市场的关键。所以，这些项目突出了超前的生态设计特点，并不断完善设计细节，力图以提高房屋性价比博得市场的认可和房价的稳步提高。 　　一些购房者也开始冷静面对目前房屋市场，一位怕家住路边会赶上拆迁的读者对记者说，本来打算先买一套住房准备着，现在既然都已经涨到这么高了，就干脆放下心仔细挑挑。可见，市场的稳步上升，还在于房子的性价比高低和人们是否有更多的选择。 来源： 北方网 2004-04-12