- 关于防水问题，请教天龙大师新房交付时，开发商已经做了防水，有必要
- 交付时，开发商已经做了防水，有必要做吗？
我在市场上看见防水材料有很多种，建房时看见工人又在房顶用沥青，到底用哪种防水材料？
你曾回答过我的问题，再次请教。
- 谢谢你的信任。
你的问题也曾有人提出过，交付前开发商的确做过防水。
特别是有的交房时还能看见卫生间试验渗漏的水仍然关在地面上，没有一点渗漏。
但是，我的回答是，应当做防水。这是必要的。
这个理由涉及两方面，一是防水分包由于公司承接后基本上只要关水时不漏就算合格，所在在做工和工艺上比较不注意等原因，导致防水层易出现破损、沙眼和快速老化等情况。
二是装修时，水电施工布置走管线时会破坏原有防水层。
所以，目前装修新房都会对卫生间、厨房、阳台再次进行防水处理。
再说说防水材料的种类，能及用哪种最好的问题。
A：防水材料的分类比较多，按性质分成刚性、柔性，按种类又分涂料、卷材等。
目前家装用的比较多的是防水砂浆，这个是刚性材料，施工简单，也比较可行。但因其容易在混凝土出现内部裂纹时被带着也出现裂纹，从而渗水。由于家装中卫生间等处不是露天的环境，混凝土出现裂纹较少，而且是在原有防水层上再次使用防水材料，故仍是目前家装中防水材料的主流。
工程上卫生间一般都是用水性涂料来处理，这是由于水性涂料与水泥的粘结性比较好，但水性涂料的一大问题就是对防水基层平整度要求高，即使多次涂刷仍有可能出现沙眼和裂纹，成膜后仍然无法防住水。油性涂料虽然对基层平整度要求不高，防水成膜效果好、不易漏水，但油性涂料要求基面干燥无灰，而且油料涂料抗老化较差（打保护层后无大碍），当然，制约油性涂料用于卫生间及厨房防水的最主要的原因是它与水泥粘接性不好，如果是立面，贴瓷砖后很可能出现瓷砖脱落的情况。
你看见开发商用沥青做防水，实际上就是油性材料的使用。在做完沥青粘接后，往往会在上面再做几公分厚的水泥沙浆保护层。这种做法，成本也低于家装用的防水砂浆。
建议你用防水砂浆。如劳亚尔、易施宝、西卡等许多品牌质量都不错。
希望我的回答对你有所帮助，也请你参见我的资料：