- 小县城房价涨还是跌呢请问各位大侠；我居住在一个小县城，，家月平均
- 请问各位大侠；我居住在一个小县城，，家月平均收入3K,目前房价不到2K,请问房价涨还是跌呢？还有，我们这儿新房产比较多
- 我不知你所在县城的具体情况,但房地产的发展(房价)就全国而言是###波浪式前进,螺旋式上升的###.
首先,我们看房价会不会下跌?房价的主要组成是地价\土建\税收\财务\利润和各项费用.下面我们一一分析:
"土地价"近年来都是大幅上升的(前期中央台有报道是五倍多),土地已成为地方政府主要预算外经济来源,也是地方政府招商引商/提升业绩的主要手段,所以地方政府不想也不会让地价下跌的;
"土建成本"包括人工和材料---人工价每年都有提高,农民工工资问题已成热门话题,材料价近年涨跌互现--总体还是以涨为主(三大材中有些前几年最高涨幅近100%);
"税收"有没增 不清楚--但肯定没有减少,相当多的地方财税近小半数来自涉房企业;
"财务"银行利息支出---前年"21条"及现行的国六条都针对压缩开发贷款,不少开发单位另辟渠道融资,无形中增加不少财务费用;
"利润"全国一,二线城市利润率可能较高,三线及县城的利润就相对较低;[如你讲的不到2K,我来分析价格组成:地价***+土建含配套800/900+税收(2000*12%)=240+财务50/80+利润150/200+各项费用150/200.地价***由你来填.]
"各项费用"包括办公/管理/招待/广告/不可预见费等.
中央三令五申打压(或称平抑)房价的效果又如何?你我都看到前两年没有收到预想的效果,这里边最主要的问题就是中央与地方间的矛盾没处理好,中央有些措施有点矫枉过正之嫌.