- 一个有趣的法律问题你好！我想请教一个问题。我是一名大学教师，执教
- 你好！我想请教一个问题。我是一名教师，执教多年。我的家庭比较宽裕，现有闲钱100余万元，前些年未征收房屋营业税的时候，我会在闲暇时间，做一些二手房交易，低价买进，加价卖出，做一些投资，小有收获。自从几年前国家征收营业税后，我便罢手不干了。我知道，现在也有很多房虫利用“委托公证”的方式，还在继续炒作二手房。他们付给房主全款后，并不过户，而是与其到公证处签订一份“委托公证书”，然后寻找下家再进行交易。但这样做的最大的风险就是，在房虫持有该房屋期间，如果房屋因原房主其它债务纠纷，被法院查封用于拍卖抵债，则房虫将
- 哈。这个问题你前几天提过，还有些印象，基本上是原题。
再重复一下我的观点：
1、你是个很有经验的“房虫”，对也很内行，但就在于是想要钻法律的“空子”，可是，这是很有风险的。
2、其实，你是知道这风险的，即“在我持有该房屋期间，比如买房后的第十天，遇到法院查封该房屋，理由是原房东因其他债务纠纷”……
3、这个风险是非常大的，因为这是许多无赖转稼债务危机的惯用手段。只要你遇到一次，就亏大了。
4、从法律上讲，确认房屋的产权是以房产证为准，从交易习惯上说，房产交易是以过户为完成，无论是“合同条款”还“公证书”在法律上只是一种证据，但其证据效力都不能大于国家的法律规定。
5、上面这个道理你也是应该很清楚的，所以，才有“在法院没发现委托公证书时，我是不会主动亮出的”之想法。可是，执行申请人可能比你更精明，他们会请求法院到公证处调查的，一旦查实，你这就不是“善意第三人”了，这就有“合谋”之嫌了，岂不是弄巧成拙。
6、另外，就是没有这份“公证”由于证据的证明力问题和交易没有完成问题，法院也是可以执行的。到时你只能找原房主讨债了，如果找不到原房主，吃亏的就是你。
7、我们这样讨论可以，但你千万不要去实施，从你一再提问上看，你是真的要实施吧？那就应了你自己的话——常在河边走，哪有不失鞋。你得当心了。别是偷鸡不成蚀把米，并且这米是很贵的啊。