- 上海房屋拆迁时产权房相比其他类型房的优势我家是上海浦东陆家嘴区域
- 我家是上海浦东陆家嘴区域的老房子，是外公分配的，之前的户主是我外公，但他过世后就一直没有办过注销户口，每次缴房费时都还是外公的名字。一直到现在。
现在有四个人的户口，最早是我和我爸的户口，后来1996年，外婆的房子卖掉了，我妈和我外婆的也动迁到现在的房子里，一直到现在。最近说我们这里可能要拆迁了，想问一下：
1. 户主由于是我故去的外公，在动迁时是否可以自然过户
2. 由于妈妈和外婆的房子有过买卖，是否会影响动迁分房
3. 之前一直没有把房子买下来，是否产权房比非产权在拆迁时更有优势
- 1、动迁时是不会自然过户的。根据规定，承租人在租赁期间死亡的，与其生前的共同居住人可以继续承租。所以你们可以去办理承租人变更手续。
2、不会影响动迁分房。现在公房拆迁大多采用货币补偿，上海公房拆迁补偿款的80％补偿给房屋承租人。
3、因为公房的购买价格和申请人的工龄、房屋使用年限、楼层等因素有关，所以不能简单的说是否合算。不过，产权房得到的拆迁补偿款通常会高一些。你们可以在变更承租人后将此房按房改政策买下，变成产权房。