- 投资酒店式公寓究竟是合适还是不合适?投资酒店式公寓究竟是合适还是
- 投资式公寓究竟是合适还是不合适？
有朋友在上海工作，买了杭州的酒店式公寓，首付费用也就15万元左右，而且每个月都可以收到酒店出租后的租金收益。
请问这种酒店式公寓，如果买了之后就不断每个月有钱收回来，那么为什么不是这么受到大家的追捧、纷纷投资？
对于个人购买者、投资者而言，它的风险主要在哪里呢，是出租租金的涨跌吗？酒店一般不会选择比较没生意的地盘开发酒店公寓吧。
- 投资式公寓合适不合适,主要看以下几个方面:
投资回报率:
酒店式公寓的投资回报源自两种渠道:
1.房价的增长.这点不言而喻.只要房价增长幅度足够大,就具有投资价值.
2.房租收入.这与出租价格和出租率有关.
酒店式公寓的日常维护开支:
1.物业管理费.通常较高.
2.水电气暖电讯费,和酒店日常消耗的费用.
3.酒店管理公司收取的管理费.
4.相关税费.
通常酒店管理公司将年房租收入和所有相关支出综合之后,给业主一个回报方式:如每月/季/年共回报业主多少租金,此外,业主还可享受每年若干天的免费住宿.
对只付了首期的业主而言,只要月租金收入能够大于每月的还贷数,那么,只要房价还在涨(从长期看,必涨无疑),这笔投资就合适.如果租金收入超过月还贷数许多,当然就更合适了.
所以,酒店式公寓的投资是否合适,主要还是取决于个案,即某个项目是否合适.
这里的投资风险也是存在的.如果酒店管理公司经营不善,如果因种种原因导致出租率下滑,从而无法保障年租金回报,那么业主的投资就可能失败,因为酒店式公寓的售价比一般公寓要高出很多.
正因为这里不确定的因素很多,加之人们对于此类投资方式和投资管理公司也欠缺了解,所以,酒店式公寓的投资者较少.