房屋产权总证分症我准备买一套私人做的房子，对方在合同中注明等他办
我准备买一套私人做的房子，对方在合同中注明等他办下总证再给我办分证，我想请问下总证和分证是什么意思。这样的房子购买有风险吗？
从未听说过什么分证，干吗要买这样的房子呢？还是买个证齐全的商品房吧，而且还有升值的空间！