请问房屋预告登记有期限规定吗!朋友购买二手房，因资金不足,拟采取
购买二手房，因资金不足,拟采取分期付款,约定明年(2009年)底前分两期付清房款并过户。为规避风险,拟采取首期付款后进行预告登记,待明年底付清购房款后办理过户手续,请问这样操作可行吗?这期间有什么风险?应如何规避之? 我要补充问题
预告登记是一种请求权，在物权法中预告登记是有期限的，即商品房竣工交付三个月内购房人应当办理产权登记并领取产权证，超过三个月不办理产权登记的，预告登记失效。 这就是说如果三个月后，有其他的善意第三人如银行、开发商将此房物权登记了，他就取得此房物权，而购房者本身的权利将得不到主张。如果开发公司有债务，而购房者又一直没办房产证，实际上此时房屋的初始物权还在开发公司名下；那么，债权人就可以取得该房产用于抵偿债务，并进而获得物权。而购房者只能与开发公司打合同诉讼，不能打房产诉讼。