房产过户99年父亲在单位出资拥有一套集资房（拥有产权85%）。有
99年父亲在单位出资拥有一套集资房（拥有产权85%）。有子女四人。母亲在2001年不幸去世。 问题 1：现在要过户给小儿子，该如果办理手续？ 2：不经过公证是否可以办理？ 3：办理手续其子女四人是否需要什么手续？ 4：怎样更省钱？
1.提供买卖双方的身份证明，身份证，户口本，如果你是准备按揭的话还需要你的收入证明 2.契税2%(房产证下发时间超过5年)或4%（房产证下发时间不够5年），如果不够5年还有个人所得税1%和营业税5％. 3.交易税是按照房产证下发日起开始计算，就是房产证上边的下发日期 4.就算是无条件赠与的房产，过户费用是少不了的.如果是继承的话另说 5.入口跟房产有一定联系，但是并不能影响你买这个房子，没事的