房屋房证问题，请律师回答　｀我父母在６年前在农村买了一处平房，住
我在６年前在农村买了一处平房，住宅面积大概８０平方米，这栋房子的西面连着还有两家，中间是卖家的父母，住的面积有３０平方米，最西面是卖家的弟弟，他房屋的面积和我父母这面是一样的． 按当时的政策，我父母是买方，如果办理房证过户我父母是要交纳将近一千元的，当时还由于别的原因就没办．（因为我父母没打算在这住太久） 于是就让卖家写了一份书面的卖房协议，并且找人做了担保，怕政府部门再来查就又写了一份租房协议，租期是五年．房证就这样给了我们家，证上还是卖家的名字． 买卖协议的内容是这样的：（姓名我就隐藏了） 　　　　买
根据《土地法》的规定，农村村民的宅基地是由村报，乡审，县批，每一个农户只能的一个宅基地，如果转给他人后不能再申请。所以，从法律上讲，是禁止买卖的。 但确有剩房产的可以村集体组织内部转让，其他的购买行为是非法的无效的因此，你们那份买卖房屋的合同是无效合同。 从你的陈述中看，以上情况你们早就知道，要不然为什么当时还要“怕政府部门再来查”另写一个假的租房协议呢。 办更名是不可能的。并且出卖方随时可能主张说租房是真的，现在到期了，让你们无条件搬走。 既然合同无效，担保也是无效的。但这担保人可以成为证人，找证人证明这事吧，然后主动与卖方协商让他退还购房款（可以按租房给他留下房租），然后给他房本。反正一开始不就是没有想长住吗。 如果打官司，也应当是这个结果。