- 请帮忙吓，房地产行业如何计税？求各位帮忙吓，房地产行业是要交什么
- 求各位帮忙吓，是要交什么税，如何计税，急！！谢谢各位了！！！
- 一、每月需要交纳的税种：营业税、城建税、费附加、个人所得税税等。
1、营业税:
（1）是按销售计算缴纳的。税率 5%。
（2）应交营业税=销售收入*5%
2、城建税：
（1）是按营业税计算缴纳。
（2）税率：
纳税人所在地在市区的，税率为７％；
纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％；
纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％
（3）应交城建税=营业税*城建税税率
3、教育费附加
（1）是按营业税计算的。税率 3%。
（2）应交教育费附加=营业税*3%
4、个人所得税
（1）按员工工资薪金计算代扣代缴。
（2）计算公式：
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”
（3）工资、薪金不含税收入适用税率表
级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)
1 不超过500元的部分 5 0
2 超过500元至2000元的部分 10 25
3 超过2000元至5000元的部分 15 125
4 超过5000元至20000元的部分 20 375
5 超过20000元至40000元的部分 25 1375
6 超过40000元至60000元的部分 30 3375
7 超过60000元至80000元的部分 35 6375
8 超过80000元至100000元的部分 40 10375
9 超过100000元的部分 45 15375
二、每季度要交所得税
1、所得税
（1）企业所得税的税率为25％。
（2）应交所得税=利润总额*适用税率
2、土地增值税
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％
土地增值税税额=增值额×30％
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
（4）增值额超过扣除项目金额200％
土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
三、还会涉及的税种：房产税、土地使用税、印花税、车船使用税等。
（一）房产税
1、房产税税率：
（1）从价计税：1.2%
（2）从租计税：12%
2、房产税的计算
（1）从价计征的房产税应纳税额的计算：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
（2）从租计征的房产税应纳税额的计算：
应纳税额=租金收入×12%
（二）土地使用税
土地使用税每平方米年税额如下：
（1）大城市1.5元至30元；
（2）中等城市1.2元至24元；
（3）小城市0.9元至18元；
（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
（三）印花税
（一）比例税率
1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；
3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
4、借款合同，税率为万分之零点五；
5、对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴
花；
（二）定额税率
营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
四、印花税应纳税额的计算
1.实行比例税率的凭证，印花税应纳税额的计算公式为：
应纳税额＝应税凭证计税金额×比例税率
2.实行定额税率的凭证，印花税应纳税额的计算公式为：
应纳税额＝应税凭证件数×定额税率
3.营业账簿中记载资金的账簿，印花税应纳税额的计算公式为：
应纳税额＝（实收资本＋资本公积）×0.05%
其他账簿按件贴花，每件5元。