- 怎样判断房产投资价值
- 怎样才能从众多的楼判断房子的投资价值呢？总的说来有如下几个要素：
地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖
什么样的房，才是这句话的真正含义。
质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，作出
的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可
想而知。
现代化程度：随着技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、
环保住宅等已不再是人们的想像。因此，判断房子的投资价值，这一点与房子的地段和质量同
样重要。
供应套数：以自住客户为主， 建在城郊的普通住宅以大区块为好， 大社区的配套比较可
靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放
的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。
售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数
和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的是五成五年、七成十年
的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。
社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景
使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。
物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有
代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方
便。
房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。
要提醒的是，在北京买房最好有朝南的房间。不过关键还是要房子本身条件好才行。