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- 深宝安A(000009)公司是老牌地产龙头企业,房地产业务遍及深圳、北京、上海等
地。公司凭借着雄厚的资金实力,在2002年以前储备了丰富的土地资源。2002年以来
我国的土地地价年均上涨约为8%,这使得公司的土地储备价值大幅提升。例如,公司20
02年以1.15亿元在武汉滠口购入2000亩土地,每亩地价仅为57500元,而2005年该项目
所在地区单位地价已经高达每亩40万元,仅此一项就有望带来升值收益高达6.8亿元。
同时,公司还在北京、上海等地持有多处物业用于办公或出租,同样具有非常可观的升
值收益。例如,位于上海陆家嘴金融区的宝安大厦,写字楼面积3.5万平方米,商业
裙楼2.8万平方米,如按周边同等物业市价计算,该大厦市值有望高达11.5亿元,而目前
该物业帐面价值仅为4.8亿元,仅此物业一项,深宝安即有望获得6亿元以上的升值收益
。因此,公司庞大的土地和物业储备为公司价值重估创造了得天独厚的条件,一旦"新
会计准则"正式实施,公司带来巨大的增值收益有望在报表中真实体现出来。
除了地产增值之外,深宝安A大量持有的上市公司法人股也同样具备较强升值潜力
。公司是马应龙的第一大股东,后者是两市少见的绩优股,去前三季度每股收益高达0.
87元,得到了社保基金等主力的重仓参与。据相关资料显示,深宝安持有的1680万股马
应龙法人股有望在股权分置改革中保守估计获利达2亿元以上。另外,同时公司还持有
1200万股G江铃限售流通股、247万股G渝开发限售流通股、180万股G太行限售流通股,
按照市价减去成本作为收益的新会计准则标准,共可获得接近1亿元的增值收益。因此
按照"新会计准则"标准,公司所持股份在2007年有望给公司带来近3亿元的利润收益。
公司地产及股权增值总计可能超过15亿元以上,意味着其每股净值将大幅增加,这
无疑将引爆目前3元不到的股价。同时,裕富基金、中国人寿等实力机构已经大举介入
,更加说明其投资价值。从走势上分析,该股构筑双底后强势上行,后市有望在主力追
捧下展开持续拉升行情,建议投资者重点关注。