请问如何计算新房子的使用面积？哪些是属于公摊面积？
首先你要搞清楚你的房子外围护结构（外墙）是那种保温形式，外墙外保温的房子从外墙3分之一往里算你的建筑面积，外墙内保温的则外墙2分之一处计算建筑面积，相邻两户之间的隔墙一家一半。你可以划一张平面图把房间内所有墙体尺寸标出来。最后算算墙体站的面积，总面积减去墙体面积就是使用面积，现在的房子设计好的方案使用面积可以达到百分之八十一到百分之八十四，因为隔墙基本采用GRC板，占用空间少， 公摊面积简单说就是直接用于为业主服务的部分，比如物业公司的办公用房，水泵房，电梯井，楼梯，公共走道，机电房等。人防地下室属于战备用房归人防办管理，不属于开发商，也不能算公摊面积，用于盈利的会所，健身房等设施不能算公摊面积。