车在停车场被砸,物业是否要承担全部责任我的车在公司停车场停放,交
我的车在公司停车场停放,交了费,交了停车位费用,今天上午9点钟,从办公楼上某一个窗口飞出来一根木头,把车玻璃砸碎了,请问物业是否要承担全部责任!
首先,应当看物业服务合同的内容,对于车辆安全的保障是否有明确约定,如果有则按照约定处理就行; 其次,如果在物业服务合同中没有约定或者约定不明,则应当依照法律的规定。目前对物业的责任有两种主要说法,第一种是全部、严格责任,即只要业主的财产和人身在其管理服务范围内受到损害,都应当承担责任;第二种是适当、补充责任,即物业服务公司是否在其应尽的职责范围内做好本职工作,是否符合基本的行业标准要求,在发生损失后,是否及时采取措施,减少损失、防止损失扩大? 从目前的司法实践上看,基本采用后一种观点。即物业服务公司是承担适当、补充的责任。具体而言,我认为适当应当是与其收取的物业服务费用、以及其安防措施、约定的安防职责是否履行到位有关。 补充,是指应当首先积极向侵害人进行索赔主张,但无法主张或者主张不能时,物业服务公司的补充责任才可以履行。