急问房地产律师朋友,请帮忙,谢谢我的房子是9几年买的,一直没办房
我的房子是9几年买的,一直没办,现在是小区最后一批同意办理了,我就去办理了,我的发票当时是一个叫A的人买的,他是94年买的,我96年从他那里买过来,当时只是在发票上改名字,然后在改名字那里盖章(盖章应该已经证明改过来了),上次去房管所(我们小区的房管所)看到那个大本上的名字已经是我的名字了,不知道这个是不是已经证明96年时已经过户了呢?如果具体查的话应该去哪个机关部分查呢,我在沈阳 我前几天去房管所时,他告诉我办理房产证一共要3200元,包括了所有的费用,而且他说房产证的名字是写我的名字,也就是说不用过户
这里面存在两个问题：1、过户问题；2、办理房屋产权证书问题。 房屋买卖的一般流程是（1）开发商建成房屋后在房屋所在地房屋管理部门办理房屋初始登记，（2）买房人与开发商签订购房合同后一同到房屋管理部门办理房屋登记备案手续（此时房屋所有权人登记为买房人）；（3）缴纳契税、公共维修基金，办理房产证。 根据你的表述，你的房屋一直没有办理房屋产权证书，因此该房目前在房管部门的档案仍然是初始登记状态，即房屋权属仍然登记在开发商名下，而不是登记在A名下，因此所谓的过户是指房屋权属由开发商过户到你的名下，这个过程是不需要费用的（开发商或联建办在购房发票上盖章是对你购买房屋行为的认可，他们应该在当时就把房屋所有手续办到你的名下）。 我国的法律、法规规定，业主在办理房产证时应该缴纳购房契税和房屋公共维修基金，工本费等费用，应该就是联建办所说的3200元。 因此，我认为，联建办所说的300元过户费是不应该缴纳的。 具体情况你可以到房屋所在地的房屋管理局咨询或如高山流水兄所说的到房地产交易中心咨询。